Guia de ferramentas e indicadores para investidores
Informação de qualidade é a base para você investir melhor com segurança. Por isso, compilamos nessa página nossas principais ferramentas e indicadores para você se manter por dentro das novidades do mercado e ainda simular cenários de rendimento.
Lembre-se que para consultar especialistas a qualquer momento e ainda trocar experiências com outros investidores, você também pode participar do nosso Grupo do WhatsApp do Lucrando com Imóveis!
Confira agora nossas ferramentas para cálculo de retorno e reajuste de valores.
Calculadoras de retorno e reajuste de valores
Calculadora IGPM
O IGP-M é um dos indicadores mais utilizados para a correção de preços em contratos e transações financeiras no Brasil, e é considerado um importante indicador da inflação no país. No mercado imobiliário, ele é utilizado principalmente para calcular o reajuste nas parcelas mensais de um aluguel, além de servir de indexador para alguns contratos de compra de imóvel após o término da construção.
Calculadora de reajuste de aluguel
O investidor que rentabiliza por imóveis de aluguel sabe o quanto é importante estar de olho nos indicadores IPCA e IGP-M, já que a maior parte dos contrato possui reajuste fixados com algum desses índices. Para não ter dúvida, essa ferramenta é atualizada mensalmente e garante valores fiéis para o reajuste anual de aluguel.
Calculadora INCC
O INCC é o principal indicador de inflação da construção civil, calculado com base na variação dos custos dos materiais, equipamentos e serviços utilizados na construção civil. Ele é utilizado para calcular o reajuste mensal no preço dos imóveis na planta, além de servir como um indicador da saúde do mercado imobiliário.
Se você quiser monitorar a variação mensal do indicador, acompanhe através da nossa página com Report do Índice INCC.
Calculadora do imposto de renda sobre venda de imóvel
O imposto de renda sobre a venda de imóveis incide sobre o ganho de capital na transação, ou seja, sobre a valorização do imóvel. A alíquota do imposto varia de acordo com a faixa de valor do ganho de capital e deve ser declarada na declaração de ajuste anual do imposto de renda da pessoa física.
Há algumas situações em que a venda de imóvel é isenta ou recebe descontos, como no caso de imóveis residenciais abaixo de R$ 440 mil ou quando há a venda do imóvel para compra de outro.
Para conferir todas as regras de isenção e fatores de redução do imposto, além de realizar o cálculo do imposto devido, utilize nossa ferramenta de Calculadora de Imposto de Renda na venda do imóvel.
Planilhas de cálculo de retorno sobre o investimento com imóveis
As planilhas de cálculo de retorno com imóvel são ferramentas importantes para avaliar a rentabilidade de investimentos em imóveis, seja pela valorização imobiliária quanto pelo rendimento mensal com aluguel.
Essas planilhas permitem projetar o retorno com o investimento, incluindo custos de manutenção e capital inicial empregado no imóvel. Assim, você pode comparar diferentes oportunidades de investimento e avaliar qual delas oferece o melhor retorno no longo prazo, além de fazer simulações com diferentes cenários, com imóveis com características diferentes, por exemplo, antes mesmo de comprar o imóvel.
Faça a cópia para utilizar as planilhas:
- Planilha de cálculo de valorização de imóvel na planta.
- Planilha de cálculo de retorno de investimento sobre aluguel (anual e temporada).
Confira também nossas páginas de acompanhamento de indicadores econômicos:
Indicadores econômicos
Radas das Taxa de juros financiamento imobiliário 2024
Se você está pensando em financiar um imóvel, acompanhar a variação das taxas de juros do financiamento imobiliário é essencial para identificar os melhores momentos para investir neste imóvel. Através do nosso Radar de taxas de juros, você pode comparar os juros em diferentes bancos, além de se inscrever para receber informes sobre a movimentação dessas taxas.
Cub BR: o que é, qual o valor e tabelas
CUB é um índice que representa o custo médio para construir um metro quadrado de uma edificação. Ele é calculado por estado e utilizado em algumas regiões também para correção dos valores em contratos de compra de imóveis.
Por ser um índice bastante utilizado no mercado imobiliário, o CUB pode ser uma ferramenta importante para quem deseja fazer uma avaliação e tomar decisões na hora de comprar um imóvel.
Conheça as 10 cidades com Metro quadrado mais caro do Brasil
Monitoramos mensalmente os resultados do Índice FipeZap+ para listar as cidades mais valorizadas do Brasil, além da valorização imobiliária acumulada. Assim, você pode acompanhar os melhores polos para investir, além de ficar por dentro de tendências de valorização.
Taxa Selic e financiamento imobiliário: qual a relação?
Para quem deseja comprar um imóvel, a taxa Selic é um indicador importante a ser considerado. Isso porque, as variações da taxa básica de juros da economia brasileira afetam diretamente as taxas de juros praticadas pelos bancos em financiamentos imobiliários.
Assim, quando a taxa Selic está baixa, a tendência é que as taxas de juros do financiamento imobiliário tendem a ser mais atrativas, o que pode facilitar a aquisição de um imóvel. Por outro lado, quando a taxa Selic está alta, as taxas de juros do financiamento tendem a ser mais elevadas, encarecendo o custo do empréstimo e dificultando a compra de um imóvel.
Dessa forma, é importante acompanhar a variação da taxa Selic para avaliar o melhor momento para investir em um imóvel.
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Se você precisa de uma ferramenta específica, ou sentiu falta do nosso olhar sobre algum indicador econômico relevante para investidores, comenta aqui embaixo sua sugestão de pauta!
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