Qual a porcentagem de um corretor de imóveis?

30 Maio 2022 | Atualizado em 23 Junho 2022
Por Redação imobles

Porcentagem de um corretor de imóveis

Se você comprar ou vender um imóvel com o auxílio de um corretor de imóveis, sem ser diretamente com o proprietário ou comprador, será necessário considerar a porcentagem do corretor de imóveis, que normalmente já está inclusa no custo total deste imóvel.

Por isso, além de outros custos intrínsecos à compra de um apartamento ou de uma casa, precisamos considerar a existência da porcentagem do corretor de imóveis e também da imobiliária responsável, para entender todo o processo.

Podemos partir para o tópico que norteia este texto: qual é a porcentagem de um corretor de imóveis? Quanto devo pagar para vender/comprar um imóvel com a ajuda de um profissional?

Quem paga o corretor de imóveis: o comprador ou o vendedor?

De modo geral, o valor de comissão do corretor de imóveis está incluso no valor total do imóvel - o que faz com que o responsável real pelo pagamento desse valor seja o comprador do imóvel.

No entanto, tudo pode ser conversado e negociado, inclusive uma sugestão razoável é dividir a taxa de corretagem entre comprador e vendedor, assim não fica pesado para nenhuma das partes - apenas justo.

Qual é a porcentagem de um corretor de imóveis?

Geralmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel - 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos, por exemplo.

Porém, quem sugere as taxas de cada região é o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de cada estado. Ou seja, pode haver variações nesse percentual médio e é importante frizar que não fica a cargo de cada imobiliária praticar a porcentagem desejada.

Como dissemos, na maioria dos casos, a taxa de corretagem pode ficar em torno de 5 ou 6%. Mas, não se engane, esse valor não vai apenas para o bolso do corretor de imóveis, essa porcentagem é dividida entre os dois agentes envolvidos: corretor e imobiliária.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás (CRECI-GO), por exemplo, sugeriu as seguintes taxas em 2019:

Percentual do corretor de imóveis de Goiás - CRECI - GO

Tipo de Imóvel Taxa de corretagem
Imóveis urbanos, comerciais, industriais e venda judicias 6%
Imóveis em cidades turísticas 10%
Imóveis rurais 7%

Já o Conselho Regional de Corretores de Santa Catarina (CRECI-SC) sugeriu estas taxas:

Percentual do corretor de imóveis em Santa Catarina - CRECI-SC

Tipo de Imóvel Taxa de corretagem
Imóveis avulsos, com edificações, situados no perímetro urbano/suburbano 6%
Imóveis avulsos, sem edificações, situados no perímetro urbano/suburbano 8%
Imóveis avulsos, situados em zona ruralde extensão suburbana, ou fora do município ou sede de atividade do Corretor de Imóveis 10%
Loteamentos 8%
Empreendimentos Imobiliários (Construtoras/Incorporadoras) e Imóveis Judiciais 5%

 

E para comparação, essas são as taxas que o Conselho Regional de Corretores de São Paulo (CRECI-SP) sugere:

Percentual do corretor de imóveis em São Paulo - CRECI-SP

Tipo de Imóvel Taxa de corretagem
Imóveis urbanos 6% a 8%
Imóveis rurais 6% a 10%
Imóveis indutriais 6% a 8%
Venda Judicial 5%

Qual a porcentagem da imobiliária na venda de um imóvel?

Supondo que a taxa de corretagem seja de 6% do valor do imóvel, 3% vai para o bolso do corretor de imóveis e 3% para a imobiliária, por exemplo.

Assim, se o imóvel foi vendido por R$ 300 mil, a taxa de corretagem será de R$ 18 mil (R$ 9 mil para o corretor de imóveis e R$ 9 mil para a imobiliária). Mas vale lembrar essa divisão é feita conforme o acordo firmado entre a empresa e os corretores que nela trabalham.

Além disso, comissão é paga no momento em que o contrato de compra do imóvel é finalizado. Também não é comum o parcelamento dessa quantia, embora algumas construtoras e imobiliárias parcele em até três vezes o valor da comissão. Por isso, o ideal é perguntar diretamente para o corretor e imobiliária responsável, ok?

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