Entenda a mudança no cálculo do INCC

Em fevereiro de 2023 a FGV IBRE, responsável pelo Índice Nacional de Custo da Construção - INCC, anunciou uma mudança na estrutura da ponderação de cálculo do indicador. Na prática foram incluídos novos subgrupos e itens na consideração para o cálculo. Confira quais os itens na tabela:

Por outro lado, deixarão de ser considerados no cálculo dois itens referentes ao grupo de serviços pessoais, que são “Vale transporte” e “Refeição pronta no local de trabalho”.

A mudança abrange os índices: INCC-M, INCC-10 e INCC-DI. Além do INCC, a alteração será expandida também para o ICC - Índice de Custos da Construção, calculado em sete capitais pelo país: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.

A Fundação Getúlio Vargas ainda não divulgou se a atualização incluirá também mudanças na composição da cesta entre as 3 esferas: serviços, mão de obra e equipamentos e materiais.

Expectativas de mercado sobre a atualização do INCC

‘Ok, mas o que isso significa na prática?’

As expectativas do mercado sobre a alteração ainda são preliminares, já que os valores só passarão a refletir essa mudança a partir de julho/23. Mesmo assim, é importante levar em consideração que a maioria dos itens adicionados dizem respeito ao grupo de materiais e equipamentos, que representa atualmente cerca de 47% do indicador.

Além disso, na prática, a mudança apresenta efeito em outros indicadores, já que o IGP-10, o IGP-M e o IGP-DI levam em conta o INCC para seu cálculo.

Mesmo assim, a alteração ocorrida na cesta do indicador busca atualizá-lo aos padrões construtivos da atualidade. É o que explica Ronal Balena, especialista no mercado imobiliário:

Nos últimos meses o INCC já não refletia o valor real do custo da obra, o que acaba por criar um gap entre o que o incorporador gastava na construção e o que era reajustado mês a mês. Por isso, foram incluídos na cesta, materiais que são amplamente utilizados hoje em dia, mas que nos anos anteriores não estavam tão presentes nas construções. É uma adequação ao custo real da obra.

- Ronal Balena, CEO MySide.

Para acompanhar a evolução mensal do indicador nacioal da construção civil e as perspectivas do mercado, acompanhe o Report INCC MySide.