Ranking das cidades que mais valorizam em 2023

São José - SC apresentou uma valorização de 19,63% no período de 2023. Das capitais, o destaque foi para Maceió - AL, com aumento de 16,00%.

Dados de janeiro a dezembro de 2023 mostram o índice de valorização dos preços de metro quadrado nas principais cidades do país. O índice FipeZap revela que o município que registrou o maior aumento de preços foi São José, SC.

O indicador FipeZap monitora preços divulgados mensalmente de metro quadrado para venda residencial e também para locação. Os dados são monitorados em 50 cidades brasileiras, incluindo 16 das 27 capitais.

Os resultados expostos neste artigo são referentes a janeiro a dezembro de 2023 e fecham a valorização do ano. Confira agora o ranking, os preços e o percentual de valorização em cada cidade!

10 cidades que mais valorizam em 2023

O ranking foi elaborado a partir da valorização imobiliária de cada cidade, ou seja, pelo índice de aumento nos valores do metro quadrado acumulado no decorrer do ano em cada município.

1. São José – SC: 19,63%

São José, localizada na região metropolitana de Florianópolis, é novata na lista das cidades mais valorizadas do Brasil, mesmo assim é uma dos municípios que mais cresce economicamente em Santa Catarina.

O sucesso econômico da cidade é devido às indústrias e empresas situadas em São José, além dos investimentos governamentais em educação e infraestrutura no local.

A vizinha da Ilha de Santa Catarina, Florianópolis, foi a cidade que registrou o maior índice de valorização imobiliária no ano de 2023 no Brasil. O aumento foi de 19,63%, com um valor de R$ 7.116 por metro quadrado para viver lá!

2. Itapema – SC: 19,52%

Considerada a capital dos ultraleves e, também, um dos destaques imobiliários de Santa Catarina. Não é à toa que há todo tipo de apartamento à venda em Itapema. Localizada no Litoral Norte do estado catarinense, emplacou uma valorização de 19,52% em 2023.

O valor do metro quadrado na cidade é de R$ 12.498 e o 2º mais caro do Brasil, atrás apenas de Balneário Camboriú que, por sinal, é sua vizinha. Mais uma vantagem para quem decide investir em imóveis em Itapema.

3. Maceió – AL: 16,00%

Maceió é a capital de Alagoas e detêm a maior valorização imobiliária dentre as capitais. O município valorizou 8,53% apenas no primeiro semestre de 2023, finalizando o ano em 16%.

Segundo o relatório, o preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 8.240. O município conta com diversas praias paradisíacas e quase 1 milhão de habitantes, segundo dados do IBGE de 2022.

4. Goiânia – GO: 14,84%

Capital nacional do sertanejo, Goiânia ocupa o terceiro lugar no ranking das capitais que mais valorizaram no primeiro semestre de 2023. O aumento de preços nos imóveis residenciais foi de 14,84%.

Já a média de valor do metro quadrado em Goiânia segundo o FipeZap é de R$ 7.096. Ela é destaque na Região Centro-Oeste do país, sendo a capital com maior quantidade de área verde por habitante do Brasil.

O valor de apartamentos novos e na planta à venda em Goiânia tende a ser maior, registrando o valor de R$ 8.520 por metro quadrado em novembro de 2023, um aumento de 11,70% nos 12 meses anteriores. Entre os bairros da capital, fica o destaque para o Setor Marista, com valorização de 16,3% no mesmo período. Os dados são do indicador MyIndex, que monitora mensalmente os preços de mais de 50 construtoras e 200 empreendimentos na região.

5. Itajaí – SC: 13,35%

Itajaí fica na Região Norte de Santa Catarina, ao lado de Balneário Camboriú, Navegantes e Brusque. O município portuário possui o maior PIB e a maior renda per capita do estado.

Mas não é apenas no cenário econômico que a cidade se destaca, Itajaí também é destaque na valorização imobiliária, batendo 9,19% de aumento somente nos primeiros sete meses de 2023, finalizando o ano em 13,35%.

É por isso que as opções de apartamentos na planta à venda em Itajaí são variadas e para todos os gostos. Para morar em Itajaí, o investimento médio necessário é de R$ 10.490 por metro quadrado!

6. Campo Grande – MS: 12,61%

Campo Grande é a capital do Mato Grosso do Sul, estado brasileiro localizado na Região Centro-Oeste do país. O município tem cerca de 898.100 pessoas e é um dos mais arborizados do Brasil.

Agora, quando o assunto é valorização de imóveis, o mercado imobiliário sul-mato-grossense apresentou um crescimento de 12,61% no total em 2023, com um valor médio de R$ 5.884 por m².

7. Vila Velha - ES: 12,34%

No litoral do Espírito Santo, Vila Velha possui uma população de quase 500 mil habitantes, segundo o IBGE (2022), tornando-a a 2º mais populosa do estado. Com 32 km de litoral, a cidade tem importantes pontos turísticos.

Um destaque nos últimos 6 meses do ano, Vila Velha acumulou uma valorização de 12,34%. O metro quadrado dos imóveis por lá ficou em R$ 8.239, um dos maiores do Brasil entre as não-capitais.

8. Florianópolis – SC: 12,28%

A capital ilha do sul do país integra a lista de cidades mais valorizadas em 2023. Isso porque a qualidade de vida de Florianópolis é uma das mais elevadas entre as capitais nacionais.

Com suas 42 praias, a ilha é um destino turístico reconhecido internacionalmente. Já a sua valorização em 2023 foi de 12,28%, sendo necessário desembolsar uma média de R$ 10.786 por m² para morar lá - a 4ª cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil.

Falando especificamente de lançamentos imobiliários, os apartamentos na planta de Florianópolis se concentram no Centro ou no Norte da ilha, como nos Ingleses, com destaque também para a região continental.

9. São José dos Pinhais - PR: 11,75%

Outro destaque dos últimos 6 meses de 2023 foi São José dos Pinhais, vizinha de Curitiba, uma das melhores cidades para morar no Brasil.

A cidade é uma boa forma de usufruir os benefícios da capital do Paraná com um custo de vida mais baixo, já que ela faz parte da Região Metropolitana de Curitiba. É também onde está localizado o aeroporto.

10. Contagem - MG: 11,02%

Contagem é um município que faz parte da Região Metropolitana de Belo Horizonte, capital de Minas Gerais. A cidade se destaca por seu polo comercial, e também é a 3º cidade mais populosa do estado, com 621 mil habitantes.

Com um metro quadrado menor em comparação às outras cidades deste ranking, Contagem fechou o ano com o valor de R$ 4.860 e valorização de 11,02%.

→ Confira também as 10 cidades com metro quadrado mais caro do Brasil em 2023.

10 capitais brasileiras que mais valorizaram em 2023

1. Maceió – AL: 16,00%

Capital de Alagoas, Maceió conta com quase 1 milhão de habitantes de habitantes e recebe anualmente cerca de 2,2 milhões de turistas. São 50 bairros, 8 regiões administrativas e 13 praias ao todo.

Para morar na cidade, o investimento médio é de R$ 8.240 por metro quadrado. Somente em 2023, o aumento nos preços foi de 16%, sendo o maior entre as capitais brasileiras.

2. Goiânia – GO: 14,84%

Goiânia ocupa o 2º lugar entre as capitais mais valorizadas de 2023. O município é a capital de Goiás e casa para cerca de 1.437.237 pessoas (IBGE, 2022).

O preço médio do metro quadrado na cidade é de R$ 7.096, com um crescimento no primeiro semestre de 7,80%, chegando a 14,84% em dezembro de 2023. Por isso, comprar um imóvel em Goiânia pode ser um ótimo negócio.

3. Campo Grande – MS: 12,61%

Campo Grande é a 3ª no rankings de capitais brasileiras onde os imóveis mais valorizam. Uma prova de sua ascensão imobiliária é que o município também está entre todas as cidades brasileiras que mais valorizam, estando em 7º lugar no informe de dezembro do Relatório FipeZap.

4. Florianópolis – SC: 12,28%

Florianópolis – ou Floripa para os mais íntimos – é a capital de Santa Catarina, estado localizado na Região Sul do Brasil. Por lá, a valorização imobiliária chegou a 12,28% em 2023.

Já a média do metro quadrado na capital catarinense é de R$ 10.786, o segundo mais alto, também, entre as capitais, perdendo apenas para Vitória (ES).

5. Manaus – AM: 10,91%

Saindo da 9º posição em agosto e chegando na 5ª em dezembro de 2023 está Manuas, capital do Amazonas, no Noroeste do país. Ela é a capital mais populosa do Norte, com 2.063.547 habitantes.

Além de uma valorização imobiliária de 10,91%, sendo 1,19% apenas no mês de dezembro, e um preço médio de R$ 6.485 por m², Manaus também é um dos principais pontos de partida para a Floresta Amazônica.

6. João Pessoa – PB: 9,82%

João Pessoa é a capital da Paraíba, estado situado na Região Nordeste do país. O município paraibano tem cerca de 833.932 habitantes fixos e um turismo aquecido.

A cidade tem um dos maiores e mais antigos centros históricos do país, apresentando também uma das maiores performances imobiliárias entre as capitais brasileiras.

Para ser mais exato, João Pessoa conta com um crescimento de 9,82% e um preço médio de R$ 5.932 por m².

7. Belo Horizonte – MG: 8,77%

Belo Horizonte é a capital de Minas Gerais, estado localizado na Região Sudoeste do Brasil. BH é casa para 2.315.560 pessoas e para o enorme Estádio Mineirão.

De janeiro a junho de 2023, a capital mineira aumentou seus preços em 4,36%, chegando em 8,77% em dezembro. Seu metro quadrado finalizou o ano na marca de R$ 8.309.

8. Curitiba - PR: 6,40%

Curitiba está entre as capitais com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil.

Ela é conhecida por ser uma cidade arborizada, com transporte coletivo eficiente e muitos kms de ciclovias. Então, não à toa, apesar de ser uma das melhores cidades para se morar, Curitiba também possui um custo de vida elevado.

Com um valor de metro quadrado em R$ 9.092 a cidade encerra o ano com uma valorização imobiliária de 6,40%.

9. Salvador - BA: 5,77%

Salvador é a capital da Bahia e um dos destinos turísticos mais famosos do Brasil. Ainda na época do Brasil Colônia, o município foi a primeira capital brasileira e, por isso, conhecida pela arquitetura colonial portuguesa e cultura afro-brasileira.

A capital possui cerca de 2.418.005 habitantes e uma valorização acumulada de 5,77% somente em 2023, com um preço médio de R$ 5.854 por metro quadrado.

10. Fortaleza - CE: 5,37%

Fortaleza ficou em 10º lugar entre as capitais mais valorizadas de 2023. A capital do Ceará, no Nordeste brasileiro, é um município repleto de praias, falésias vermelhas, palmeiras, dunas e lagoas.

A cidade tem cerca de 2.428.678 habitantes e um valor médio de R$ 7.169 por metro quadrado.

E aí, qual das cidades que mais valorizam imóveis em 2023 surpreendeu você? Já mora em um dos municípios mencionados ao longo do artigo ou quer investir em imóveis em algum deles? Aproveite o timing do mercado imobiliário!

Perguntas frequentes

Qual é a cidade onde os imóveis mais valorizam em 2023?

São José - SC é a cidade em que os imóveis mais valorizaram em 2023, chegando a 19,63% de valorização no ano. Por lá, os imóveis têm a média do valor de R$ 7.116 por metro quadrado. Esses são os dados do informe de dezembro de 2023 do Relatório FipeZap.

Qual é a cidade onde os imóveis menos valorizam em 2023?

São Vicente é o município onde os imóveis menos valorizaram no ano de 2023. A média foi de apenas 1,05% de aumento nos preços do metro quadrado, que está em R$ 4.208 em dezembro de 2023. Os dados são do informe de dezembro de 2023 do Relatório FipeZap.

Qual é a metodologia da pesquisa?

O Instituto FipeZap+ realiza a pesquisa de preços em 50 cidades brasileiras mensalmente. Como base de dados, o relatório leva em conta os anúncios de imóveis residenciais prontos disponíveis no Portal Zap.