Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022

Capa Guia imobles Goiânia

Calendário de Lançamentos Imobiliários

Confira todos os lançamentos imobiliários previstos para os próximos meses em Goiânia

Lançamentos Confirmados – Aceitando reservas

Maio de 2022

EmpreendimentoSetorLançamentoPreço a partir de
Urban Garden ResidenceBueno15/mai/2022R$ 300 mil
Inside Park HomeVila Rosa05/mai/2022R$ 346 mil
Arte SquareJardim Goiás05/mai/2022R$ 1.2 milhão
Wish 211Jardim América20/05/2022R$ 366 mil

Lançamentos Março e Abril com vendas abertas

EmpreendimentoConstrutoraSetor Preço a partir de
Lodge Vaca BravaSousa AndradeBuenoR$ 1.9 milhão
Linea Leste-OestePalmeMarechal RondonR$ 336 mil
Copas do Bosque Rizzo ConstrutoraOesteR$ 665 mil
Residencial Lago Areião CMOPedro LudovicoR$ 448 mil
Art HausLouly CaixeVila RosaR$ 274 mil
Atmos City DesignCityMaristaR$ 1.4 milhão
Gyro O2 Reserva YbitiOpusSerrinhaR$ 460 mil
Wish Vaca BravaEBM Bueno R$ 524 mil
B. Great Nova SuiçaBambuíNova Suiça R$ 465 mil
Soft Jardim AméricaDinâmica Jardim América R$ 375 mil

Lançamentos de 2022 com vendas abertas

Janeiro e Fevereiro

EmpreendimentoSetorPreço a partir de
Terra Mundi Eldorado – B3Residencial EldoradoR$ 300 mil
Storya Casa VersátilMaristaR$ 400 mil
SelenaOesteR$ 3.2 milhões
VersatAeroportoR$ 412 mil
Eldorado Parque PrimaveraParque Oeste IndustrialR$ 196 mil

Preços referentes à tabela de preços do mês de Maio. Ofertas estão sujeitas à confirmação de disponibilidade e os valores podem ser alterados sem aviso prévio.

Por que é mais vantajoso comprar no lançamento?

Ao longo de todo esse guia, você vai ver uma série de indicações de apartamentos na planta, em especial aqueles que acabaram de ser lançados e cujas vendas ainda estão iniciando.

Essas oportunidades sempre estão na nossa mira, afinal os apartamentos recém lançados representam uma série de vantagens para compradores. Vamos aos fatos: 

1- Apartamentos em lançamento são mais baratos

Na prática, comprar durante a obra já garante um preço melhor, já que a lógica das construtoras é dar uma espécie de “desconto” no valor de mercado do apartamento, já que o comprador não pode usufruir do imóvel no momento da compra.

Seguindo essa linha de raciocínio, quanto mais longe da entrega, mais barato é o preço de tabela das unidades, uma vez que a obra ainda está iniciando. 

E aí que vem o pulo do gato do lançamento imobiliário: nesse período, os apartamentos estão com o preço inicial de vendas, ou seja, o menor valor possível para unidade, então, se você puder esperar o tempo da obra para se mudar, você garante seu novo apê pelo preço inicial de tabela, sem ter passado por nenhum reajuste de mercado ainda. 

2- Fluxo de pagamento flexível

Uma das principais vantagens de comprar um apartamento na planta é poder customizar o parcelamento da unidade. Isso porque durante a obra você paga cerca de 30% do apartamento diretamente para a construtora, o que possibilita essa maior flexibilidade no fluxo de pagamento.

Assim, você não precisa ter uma entrada de 20% em mãos quando decidir comprar o imóvel, o que acontece quando você compra um imóvel pronto.

3- Valorização durante a obra

Um apartamento na planta tende a se valorizar de 15 a 40% durante os anos de construção. Isso acontece porque, como as unidades são vendidas abaixo do preço de mercado durante o lançamento, mensalmente os valores das unidades vão se atualizando seguindo a influência do INCC e também da movimentação de oferta e demanda do mercado.

4- Apartamentos modernos e tecnológicos

Apartamentos na planta tem design modernos que garantem que, mesmo que a entrega aconteça de 3 a 4 anos após o lançamento, as unidades acompanhem as tendências de tecnologia e praticidade dos imóveis novos.

Oportunidades selecionadas por especialistas

Trouxemos quem mais entende de apartamentos para selecionar as melhores oportunidades de Goiânia pensando em você comprador.

A seguir você confere uma série de dicas e apartamentos indicados pelos nossos especialistas de mercado!

Você ainda pode ver mais detalhes de cada um dos imóveis, falar diretamente com o consultor e até marcar uma visita nos empreendimentos.

“Quem casa, quer casa” – Indicações da Anatana para o seu primeiro apê

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 1

Anatana

Consultora de compras

Anatana, ou Ana para os íntimos, foi a primeira colaborada da imobles. Hoje ela faz parte do time de consultores de compra que está sempre defendendo os interesses do comprador na hora da negociação.

Seja no papel passado, ou só juntando as escovas de dente, morar com o mozão no seu próprio apartamento está nos planos de muita gente. Mas claro, eu sei que esse é um passo muito importante e exige planejamento e organização financeira.

Por isso, apartamentos na planta geralmente são uma boa indicação para casais que desejam comprar seu primeiro apê, já que a negociação – feita diretamente com a construtora – tende a ser mais flexível, além de você ter mais tempo para se preparar para o financiamento imobiliário enquanto o imóvel é construído.

Dependendo de qual momento da construção você comprar, ainda dá tempo até de agilizar o casório e fazer o tradicional chá de panela para deixar sua casa do jeito que você sempre imaginou! Se esse é o seu caso, eu selecionei algumas oportunidades com esse perfil para você dar uma olhada.

Urbani Vista Home – Setor Pedro Ludovico

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 2

Localização estratégica: O apartamento fica no Setor Pedro Ludovico, a poucos metros do Serrinha. Essa região vem se desenvolvendo de forma acelerada, mas ainda possui um dos metros quadrados mais atrativos da região, cerca de R$ 6 mil.

Planta em destaque – 68 metros: As plantas partem de 63 até 170 metros quadrados, todas com varanda e churrasqueira. A planta de 68 metros possui uma suíte e um bom aproveitamento do espaço. Em maio, uma unidade desse tipo parte de R$ 406 mil.

Municipal Arquitetura da Cidade – Setor Bueno

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 3

Variedade nas plantas- As plantas do Municipal vão de 38 a 145 metros quadrados, com 18 opções de plantas diferentes. Além disso, o Municipal teve início de vendas recentemente em dezembro de 2021, por isso, o preço das unidades ainda segue atrativo. As plantas partem de R$ 310 mil para 1 quarto e R$ 512 mil para 2 quartos.

Localizado no coração do Bueno- O empreendimento fica na Rua T-28, próximo da Av. T-9 e da Praça da T-23, uma região pra lá de privilegiada no Bueno.

Wish 211 – pré-lançamento no Jardim América

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 4

O Wish 211 é o sexto empreendimento da linha Wish em Goiânia, desta vez no Jardim América. Os apartamentos da linha possuem design moderno e plantas com boas disposições, além de sempre estarem localizados em pontos estratégicos da cidade, um combo atrativo para compradores em busca do primeiro apê!

O Wish 211 está localizado no Jardim América, ao lado da Avenida T-9 e conta com as plantas tradicionais da linha com 60 e 78 metros quadrados, e, respectivamente, 2 e 3 quartos. É possível reservar sua planta no empreendimento que abrirá vendas no final de maio. A planta com 60 metros parte de R$ 380 mil e a opção de 78 metros tem preços acima de R$ 475 mil.

Dicas para se planejar para a primeira compra

Para fechar a minha participação aqui, preparei duas dicas que mudam o jogo na hora de se planejar para a compra do primeiro apartamento, principalmente se você já tem uma data em mente para dar esse passo:

Método 50-30-20

Eu sei que muitas vezes entrar em uma rotina de economias pode ser uma tarefa difícil, e sei também que dica boa é dica compartilhada.

Por isso, um método que sempre indico para fazer as contas fecharem no final do mês, é o 50-30-20, que consiste basicamente em dividir sua renda de forma estratégica: 50% vai para gastos essenciais, 30% para gastos supérfluos e 20% para seus objetivos financeiros, investimentos ou dívidas.

Elimine suas dívidas e prepare seu crédito

Uma coisa que pode te atrapalhar na hora de concretizar a compra do seu imóvel são pendências financeiras no seu nome. Especificamente na hora de aprovar seu financiamento imobiliário, ter um bom SCORE de crédito e eliminar possíveis dívidas, como pequenas faturas de telefone, é essencial, vai por mim!

Ficou com alguma dúvida sobre o 1º apartamento?

Mudança à vista – Apartamentos com entrega em até 3 meses ou prontos selecionados pela Irla

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 5

Irla

Consultora de compras

Maranhense de nascença, goiana de coração, a Irla faz parte do time de especialistas técnicos que vão te acompanhar na hora de visitar aquele que pode ser seu futuro lar!

Ao contrário de quem compra um apartamento na planta usando o tempo de construção a favor do seu planejamento, há quem corra contra o tempo para se mudar o mais rápido possível. É o seu caso?

Então você chegou à seção certa! Vem comigo que eu vou te mostrar ótimas opções para você se mudar o quanto antes!

Para isso, primeiro a gente precisa estabelecer qual é o prazo para a mudança e também o porquê dela. 

Afinal, motivos diferentes levam a apartamentos diferentes: está se mudando para estudar ou trabalhar? Então morar perto do trabalho faz toda a diferença. A casa começou a ficar pequena quando um dos quartos virou escritório? Apartamentos mais espaçosos são o caminho.

Se você está nessa situação e não vê a hora de pegar as chaves e encaixotar a mudança, eu indico algumas opções pensando em três prazos de mudança.

Mudança imediata – apartamentos prontos para morar

Blue Home Resort – Setor Bueno

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 6

Entregue em 2021- O apartamento foi entregue em Janeiro de 2021, e possui projeto moderno e arrojado, com elevador exclusivo por unidade, churrasqueira a carvão e varanda gourmet em todos os apartamentos.

Plantas espaçosas – Unidades disponíveis de 103 e 142 metros quadrados com 3 suítes. Planta destaque 103 metros quadrados com 3 suítes e cozinha americana, a partir de R$ 735 mil.

Hit Marista – Rua 1140, Setor Marista

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 7

Entregue em Abril de 2021 – Moderno e tecnológico, o Hit conta com fechadura eletrônica em todas as unidades, tomada USB nos quartos e biometria nas áreas comuns do condomínio.


Diversidade nas plantas –  Unidades disponíveis de 72 e 116 metros quadrados com 2 e 3 suítes respectivamente. Planta destaque 116 metros quadrados com sala e cozinha totalmente integradas, 3 suítes e 2 vagas de garagem a partir de R$ 902 mil.

Mudança em 3 meses

Eko Lifestyle – Setor Marista

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 8

Entrega em abril de 2022- Se você pensa em se mudar para um apartamento novinho em folha, o Eko Lifestyle é uma ótima indicação. O apartamento possui um design que valoriza o paisagismo e contato com a natureza, com a fachada verde, que possibilita aos moradores criar sua própria floreira na janela.

Planta de 137 metros quadrados – Planta espaçosa, com 4 quartos sendo 2 suítes. Um dos quartos pode também ser destinado ao office. Além disso, a unidade possui duas floreiras nas janelas,  cozinha aberta, área de serviço, banheiros com ventilação natural. O valor dessa unidade inicia em R$ 924 mil.

Solar Amazônia – Parque Amazônia

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 9

Entrega em junho de 2022 – Com entrega prevista para final de junho, o Solar Amazônia é uma boa opção para quem busca se mudar em breve, mas não abre mão de optar por uma unidade moderna. 

Alto potencial de valorização do Parque Amazônia- Em 2021, o Parque Amazônia foi o bairro com a maior valorização imobiliária registrada em Goiânia, cerca de 30%.

Planta de 64 metros quadrados – 2 quartos sendo 1 suíte, com cozinha aberta, varanda balcão, acabamento em porcelanato. Unidades a partir de R$ 342 mil.

Mudança em 6 meses

Vistta Buriti – Parque Amazônia

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 10

Chegando a reta final das minhas indicações para você que deseja se mudar “asap”, eu separei mais uma opção no promissor Parque Amazônia.

Entrega em agosto de 2022- Entregue equipado com fechadura eletrônica e tomada USB em todas as unidades, além do bom aproveitamento do espaço sala cozinha com integração.


Unidades disponíveis de 59 e 71 metros quadrados –  Destaco a de 71 metros quadrados com duas suítes, banheiro com ventilação mecânica e varanda com ponto para churrasqueira a gás. Esse apartamento parte de R$ 407 mil. E se você gostou desta planta fique atento! Pode parecer papo de vendedor, mas é real: restam apenas três unidades disponíveis ainda.

Citizen – Rua T-35, Setor Bueno

Já se você puder esperar um pouquinho mais, mas ainda se mudar em 2022, minha última indicação é o Citizen, um projeto moderno e prático onde todo goiano gostaria de morar!

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 11

Entrega em outubro de 2022 – o empreendimento possui kits de personalização disponíveis, além de ser entregue com várias facilidades no condomínio, entre elas lavanderia e coworking, além de bike share. Uma vantagem e tanto para facilitar o dia a dia agitado!

Plantas disponíveis de 68 a 88 metros quadrados – Quando foi lançado o empreendimento contava com 13 tipos de unidades disponíveis, entre studios, lofts de dois andares e apartamentos. Atualmente há 6 plantas disponíveis, entre 1 e 3 quartos. Destaco a planta de 69 metros quadrados com 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha aberta e quarto com varanda, a partir de R$ 495 mil.

Ficou com alguma dúvida sobre os edifícios prontos?

Valorização na ponta do lápis – Apartamentos para investimento selecionados pela Lyandra

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 12

Lyandra

Consultora de compras

Mãe do Luck, nosso mascote aqui na imobles, a Lyandra faz parte do time de consultores de compra e vai te ajudar a encontrar a melhor oportunidade de investimento!

Agora se o seu perfil de compra é de investimento, essa seção foi feita pensando em você. Com um mercado imobiliário maduro e em plena expansão, Goiânia reserva boas oportunidades para diferentes perfis de investidores. Você sabe qual é seu perfil de investimento? A Lyandra vai te ajudar a entender essas diferenças!

Investidor à procura de rentabilidade

Esse grupo de investidores busca sempre empreendimentos com perfil para aluguel, seja fixo mensal ou por estadia no Airbnb. Para ele, apartamentos em regiões com alta demanda e unidades compactas, geralmente mobiliadas, são as mais atrativas.

Se identificou com esse perfil? Então essas indicações aqui são para você!

QS Short Stay & Long Stay – Setor Marista

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 13

Uma das únicas opções de apartamentos compactos prontos para morar em Goiânia, o QS Marista oferece todas as comodidades da estrutura de um hotel, como limpeza do quarto, lavanderia e café bar. 

Além disso, a unidade é entregue mobiliada e equipada, o que pode ser uma “mão na roda” para quem compra buscando o aluguel. Falando em alugar, além da modalidade fixa mensal, as diárias para aluguel no Airbnb chegam a casa dos R$ 250.

A alta procura pelas unidades do QS Marista reflete a tendência de escassez de studios no mercado imobiliário goiano. Apesar de vários apartamentos com essa característica terem sido lançados nos últimos meses, o prazo para entrega desses imóveis ainda é grande.  

Se no futuro essa oferta e demanda estarão equilibradas, só saberemos quando essas unidades forem entregues. Enquanto isso, além das raridades como o QS Marista, quem quer garantir o investimento em unidades mais “seguras” pode optar por opções de dois quartos em setores de alta procura como o Marista e Bueno.

A unidade de 31 metros quadrados do QS Marista tem o valor de R$ 397 mil, em maio.

Ritmo Bueno – Setor Bueno

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 14

Com entrega prevista para dezembro de 2023, o Ritmo Bueno pode ser uma boa oportunidade para quem quer unir o melhor dos dois mundos quando o assunto é investimento em imóveis: valorização do imóvel + rentabilidade com aluguel. 

Isso porque, como o imóvel ainda tem alguns bons meses para ser entregue, a valorização da unidade durante a construção ainda é atrativa, uma vez que é nos últimos meses próximos a entrega em que ocorre a maior valorização. Atualmente, a unidade de 67 metros quadrados está R$ 464 mil.

Liv Urban Marista – Setor Marista

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 15

Apartamento com perfil para investidores, flexibilidade nas plantas e tecnologia, no coração do setor Marista. O LIV fica a 300 metros do Parque Areião e da Ricardo Paranhos, e será entregue com possibilidade de contratar serviços de mobília e gestão da locação, uma vantagem e tanto para quem quer comprar para alugar, com a tranquilidade de terceirizar a gestão do imóvel e relação com os inquilinos. 

O empreendimento foi lançado em junho de 2021, e tem previsão para entrega em novembro de 2024. Ou seja, mais um empreendimento em que você, investidor, pode embarcar na onda da dupla valorização do imóvel. Ainda há 6 opções de plantas disponíveis, das 8 apresentadas, entre elas destaco a unidade de 71 metros quadrados com sala e cozinha integrada e duas suítes, a partir de R$ 548 mil.

Ah! E mais uma dica: para ser ainda mais assertivo no investimento, busque pesquisar o valor médio do aluguel na região que você deseja comprar. Assim você consegue colocar na ponta do lápis a rentabilidade do seu investimento, fazendo uma continha simples:

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 16

Investidor da valorização imobiliária

Já o investidor que busca estabelecer um patrimônio com a compra de um imóvel e ganhar com a valorização do apartamento vendendo o imóvel a curto ou longo prazo. Para esse perfil é essencial entender quais são os bairros com maior tendência de valorização, para então escolher a melhor oportunidade de investimento.

Se você é esse tipo de investidor, a minha dica é olhar com atenção para as regiões adjacentes ao Setor Bueno, como o Setor Serrinha e o Parque Amazonia.

Eles foram os bairros com a maior valorização imobiliária de Goiânia em 2021, cerca de 30%. Isso porque, com o adensamento do Bueno, as construtoras de Goiânia passaram a encontrar nessas áreas oportunidades de desenvolvimento, migrando seus lançamentos e benfeitorias para esses locais.

Um exemplo disso é a Reserva Ybiti, parque revitalizado pela Opus Incorporadora, que além de uma atração aberta ao público, também receberá cerca de nove torres residenciais construídas pela Opus.

Reserva Ybiti – Setor Serrinha

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 17

O primeiro desses empreendimentos, o Opus Tellure – torre A, teve quase todas as unidades de 200 metros quadrados esgotadas. Para se ter uma ideia da valorização deste apartamento, a unidade 803 com 200 metros quadrados,  que no lançamento de vendas, em junho de 2021, custava R$ 1.25 mi, hoje custa R$ 1.49 mi, uma valorização de aproximadamente 19%. 

Se você quer embarcar na onda de valorização dessas regiões, eu te indico ficar de olho nos seguintes lançamentos:

Opus Tellure Torre B

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 18

Um é pouco, dois é bom demais! Se você curtiu o projeto do Opus Tellure, mas não pôde aproveitar a primeira torre, não tem problema! A torre B do empreendimento tem início das vendas previsto para o final do primeiro semestre.

Com o mesmo projeto, plantas e localização da primeira torre do Opus Tellure, a torre B do empreendimento tende a manter também o potencial de valorização da primeira, uma oportunidade e tanto para quem pensa em investir visando a valorização do apartamento a curto prazo!

Para você ter uma ideia da infraestrutura desse empreendimento, dá uma olhada na torre A já lançada do imóvel!

Wish 211 – Lançamento Wish no Jardim América

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 19

Eu sei que nossa amiga Anatana já indicou o novo Wish no Jardim América na sua seleção de primeiros apartamentos, mas sinceramente, não tem como deixar ele de fora das oportunidades de investimento também!

Afinal, a linha Wish já é um sucesso de vendas e case de valorização por si próprio. Os empreendimentos também têm uma pegada totalmente jovem e prática, em regiões estratégicas de Goiânia. Dessa vez, o mais recente lançamento da linha pousa na Rua C-211 – que dá o nome para o empreendimento – no Jardim América.

Para investidores, essa é uma oportunidade e tanto, uma vez que o bairro é vizinho dos Bueno e Pedro Ludovico, criando uma macro região muito propícia para a valorização imobiliária, principalmente em face da escassez de áreas disponíveis para construção no Bueno.

As plantas do Wish também costumam agradar os compradores. São áreas de 60 e 78 metros quadrados, com dois e três quartos. Principalmente a planta menor, de 59 metros quadrados, com dois dormitórios, sendo uma suíte, costuma ser uma boa pedida para quem busca a valorização da unidade, com um investimento inicial menor, se comparado à planta de 3 quartos.

Ficou com alguma dúvida sobre como investir em Goiânia?

Upgrade no apartamento – Plantas espaçosas escolhidas a dedo pela Vanessa

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 20

Vanessa

Consultora de compras

Consultora de compras na imobles e meteorologista nas horas vagas, Vanessa faz parte do time que vai te ajudar a entender cada detalhe da sua jornada de compras.

Espaço e conforto são palavras de ordem para quem busca dar um upgrade no apartamento. Seja porque a família aumentou, ou para ter mais espaço para o home office, um apartamentos com alguns metros quadrados a mais pode mudar a atmosfera da família por completo. 

Se você está nessa jornada de buscar o segundo apartamento, a minha dica é que você primeiro entenda os preços e perfil dos empreendimentos novos na região que você tem em mente. Nesse ponto é preciso ficar atento: mesmo que você já more nessa área, é importante estar sempre atualizado dos preços dos apartamentos na região, uma vez que o mercado de Goiânia vem se desenvolvendo cada vez mais. 

Além disso, outro benefício dessa exploração inicial do mercado é direcionar qual é o melhor fluxo de pagamento para a compra deste segundo imóvel.

Pensando nessas duas situações, eu separei algumas oportunidades que costumam agradar quem nos procura buscando fazer o upgrade no apartamento. Dá uma olhada e depois me conta qual você gostou mais?!

Europark – Setor Park Lozantes

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 21

A região já abriga alguns desses órgãos, como a Prefeitura, o Fórum e a Defensoria Pública da cidade e será a nova sede para a Câmara Municipal também. A migração dos serviços administrativos para essa área tem acelerado o desenvolvimento da região e o estabelecimento de comércios e serviços na área.

Apesar de ficar mais distante do coração de Goiânia, o Europark é um empreendimento que merece atenção de quem quer dar um upgrade no empreendimento, principalmente aqueles que pretendem ou trabalham no funcionalismo público de Goiânia.

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 22

O Europark é um projeto arrojado, com uma infraestrutura própria de lazer de 12 mil metros quadrados a poucos metros do Alphaville e do Parque do Cerrado. O empreendimento conta com 6 torres, sendo 3 em construção e 2 prontas, além da Torre A do Europark Tijuca, com entrega prevista para esse mês. Todas elas possuem plantas amplas com cozinha aberta e varanda com churrasqueira a carvão, além de algumas unidades contarem com elevador privativo.

Se você está pensando em se mudar em breve para um apartamento maior, vale dar uma olhada na planta de 117 metros quadrados e 3 suítes, na torre Europark Ibirapuera, entregue em fevereiro de 2019. Esse apartamento parte de R$ 819 mil.

Atoll Residências – Setor Marista

Viver em um apartamento espaçoso, com atmosfera de casa e ainda estar rodeado pelas natureza faz sentido para você?

Então a minha indicação especial dessa seção vai te agradar! O Atoll é um projeto com design inovador, que traz a sensação de proximidade com a natureza em todos os detalhes. As áreas de lazer possuem curvas e elementos naturais em cada ambiente, como a piscina oásis e a brinquedoteca, que parece uma grande casa na árvore!

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 23

O empreendimento também fica em uma localização privilegiada, na Rua 1128 no Setor Marista, próximo às melhores escolas, academias e opções de gastronomia da região. 

 O Atoll tem previsão de entrega em março de 2025, e se você está procurando uma planta espaçosa e aconchegante, indico dar uma olhadinha na unidade de 104 metros quadrados, com três suítes plenas, churrasqueira a carvão e varanda gourmet, com valores a partir de R$ 839 mil.

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 24

Blume Apartments – Setor Serrinha

Guia imobles Goiânia • Edição Maio 2022 - 25

Por último, se você é fã do Serrinha, ou quer pegar uma carona na valorização imobiliária que o bairro vem conquistando nos últimos anos, vale a pena conhecer o Blume Apartments.

O empreendimento foi lançado em maio de 2021 e tem previsão de entrega para dezembro de 2024. Possui plantas versáteis, que variam de 75 a 113 metros quadrados, e algumas delas podem ser personalizadas, como a planta de 75 metros quadrados, que pode ser 2 suítes amplas ou 3 quartos sendo 1 suíte. Essa unidade parte de R$ 456 mil.

O Blume também conta com toda a infraestrutura de lazer que você e sua família precisam, com salas para coworking, rooftop com churrasqueira e bar café, além das áreas comuns do térreo.

Quer saber mais sobre plantas espaçosas?

Panorama Imobiliário em Goiânia

Análises, tendências e novidades do mercado imobiliário da capital. Feito por especialistas do mercado de Goiânia para te ajudar a fazer o melhor negócio

Preço por metro quadrado por Setor em Goiânia Abril de 2022

Valor do metro quadrado por bairro de Goiânia

Ranking Bairro de Goiânia Valor do metro quadrado
Setor Marista R$ 8,2 mil
Setor Bueno R$ 8,1 mil
Setor Oeste R$ 7,7 mil
Jardim América R$ 6,9 mil
Setor Serrinha R$ 6,4 mil
Setor Aeroporto R$ 6,3 mil
St. Pedro Ludovico R$ 6,2 mil
St. Parque Amazônia R$ 5,9 mil
Vila Rosa R$ 5,2 mil
10º Jardim Atlântico R$ 4,7 mil
 

Alto Bueno e Pedro Ludovico são destaque em valorização em 2022

A corrida pelo título de região com maior valorização acumulada em 2022, os bairros vizinhos do Setor Bueno, que compõem a macro-região conhecida como “Alto Bueno”, ocupam a liderança, com 9,4% de valorização acumulada até o mês de abril. 

O resultado é alavancado pelo bom desempenho dos bairros Pedro Ludovico e Serrinha, os quais se destacam em valorização, com 24,3% e 22,4%, respectivamente. 

No Pedro Ludovico, lançamentos recentes como o Urbani Vista Home e o Residencial Lago Areião, com plantas versáteis contemplando diferentes perfis de moradores, impulsionam a valorização da região. 

Já o Setor Serrinha vem se consolidando como nova fronteira expansão de Goiânia, tornando-se uma das regiões que mais atrai investimentos na cidade. Entre os empreendimentos da região, a cereja do bolo continua sendo a Reserva Ybiti, sede para o último lançamento da linha de compactos de luxo Opus Gyro, além da torre B do Opus Tellure, primeiro edifício da Reserva.

Além disso, a crescente na valorização dos apartamentos no Alto do Bueno também está ligada à expansão geográfica dos lançamentos em Goiânia, cujo cenário no primeiro semestre de 2022 foi de descentralização dos bairros Marista e Bueno. 

Nesse movimento, áreas como o Setor Nova Suíça, o Parque Oeste Industrial e Jardim Goiás, que não recebiam registravam novos lançamentos há algum tempo, passaram a ter opções em apartamentos na planta disponíveis.

Taxas de juros e indicadores de inflação Brasil

Taxa de Juros – Financiamento Pré-fixado

Maio de 2022

BancoTaxa de Juros EfetivaObservação
Bradesco9,50% até 9,90%
+ TR
9,50% – Renda superior a 15 mil
9,70% – Renda de 4 à 15 mil
9,90% – Renda até 4 mil
Itaú9,10% até 9,70%
+ TR
9,10% – Cliente Personnalité e Private
9,50% – Cliente Uniclass
9,70% – Cliente Padrão
Santander9,49% até 11,99%
+ TR
9,49% – Cliente com relacionamento
11,99% – Cliente sem relacionamento
Banco do Brasil8,84% até 9,92%
+ TR
8,84% a 9,92%+ TR – A depender do relacionamento com o banco
Caixa Econômica Federal8,70% até 8,99%
+ TR
8,70% – Com relacionamento e recebendo salário na conta.
8,80% – Com relacionamento.
8,99% – Sem relacionamento

* TR = Taxa Referencial – Entenda melhor os tipos de financiamento.

** Valores exclusivos para fins de comparação. Condições podem variar sem aviso prévio, conforme política comercial de cada instituição, e estão sujeitas à análise de crédito.

Indicadores de Inflação

Valores referentes a Março e Abril de 2022

ÍndiceVariação do Mês Acumulado 12 meses
IPCA-15 1,73%12,03%
IGP-M1,41%14,66%
INCC-M0,87% 11,54%
CUB-GO (março)0,88%15,54%

Entenda os indicadores de inflação:

IndicadorO que mede?Abran-
gência
IPC-A – Índice Nacional de Preços do Consumidor AmploVariação de preços de serviços e produtos para o consumidor final.Brasil
IGP-M – Índice Geral de Preços de MercadoComposto de preços de mercadorias e serviços para consumidores e empresas. Tem forte influência da variação do Dólar e preços de matérias-primas industriais.Brasil
INCC-M – Índice Nacional dos Custos da ConstruçãoCustos de materiais, serviços e mão de obra utilizados em construções habitacionais.Brasil
CUB GoiásO mesmo que o INCC, mas a nível estadual.Goiás

Por dentro da imobles

Queremos compartilhar um pouco do que está nos bastidores da imobles. Novidades do negócio, depoimentos e destaques do nosso site você encontra aqui.

Top 5 empreendimentos mais procurados no site da imobles

Confira os empreendimentos mais procurados pelos visitantes do Portal imobles em Abril

1º mais procurado 

Urban Garden Residence
Entrega: Outubro de 2025
Planta Preços
A partir de:
Unidades disponíveis
1Q – 46 m² R$ 351 mil 18
2Q – 61 m² R$ 416 mil 36
2Q – 70 m² R$ 486 mil 72
1Q – 83 m² R$ 500 mil 1
2Q – 75 m² R$ 514 mil 18
2Q – 112 m² R$ 607 mil 2
3Q – 89 m² R$ 665 mil 14
2Q – 124 m² R$ 667 mil 2
3Q – 91 m² R$ 673 mil 2
3Q – 98 m² R$ 712 mil 16
2Q – 141 m² R$ 764 mil 1
2Q – 183 m² R$ 987 mil 2
3Q – 138 m² R$ 1,014 milhão 7
Ver mais detalhes

2º mais procurado

Opus Gyro O2 Reserva Ybiti
Entrega: Novemvro de 2025
Planta Preços
A partir de:
Unidades disponíveis
2Q – 71 m² R$ 464 mil 9
2Q – 70 m² R$ 474 mil 4
2Q – 85 m² R$ 544 mil 4
2Q – 78 m² R$ 591 mil 2
3Q – 101 m² R$ 753 mil 1
2Q – 99 m² R$ 827 mil 10
3Q – 245 m² R$ 2,544 milhões 1
3Q – 262 m² R$ 2,652 milhões 1
3Q – 280 m² R$ 2,827 milhões 1
Ver mais detalhes

3º mais procurado

Atmos City Design
Entrega: Novembro de 2025
Planta Preços
A partir de:
Unidades disponíveis
3Q – 172 m² R$ 1,428 milhão 5
4Q – 215 m² R$ 1,785 milhão 5
3Q – 215 m² R$ 1,785 milhão 5
3Q – 247 m² R$ 2,050 milhões 5
4Q – 274 m² R$ 2,050 milhões 5
4Q – 279 m² R$ 2,701 milhões 5
4Q – 355 m² R$ 3,444 milhões 1
Ver mais detalhes

4º mais procurado

B.Great Nova Suiça
Entrega: Outubro de 2025
Planta Preços
A partir de:
Unidades disponíveis
2Q – 74 m² R$ 465 mil 11
2Q – 76 m² R$ 470 mil 15
3Q – 78 m² R$ 477 mil 55
2Q – 74 m² R$ 484 mil 14
2Q – 76 m² R$ 489 mil 26
3Q – 81 m² R$ 508 mil 27
3Q – 83 m² R$ 547 mil 18
3Q – 82 m² R$ 549 mil 8
3Q – 91 m² R$ 606 mil 6
Ver mais detalhes

5º mais procurado 

Wish Vaca Brava
Entrega: Março de 2025
Planta Preços
A partir de:
Unidades disponíveis
3Q – 77 m² R$ 523 mil 20
2Q – 99 m² R$ 567 mil 2
3Q – 88 m² R$ 586 mil 1
3Q – 97 m² R$ 655 mil 37
Ver mais detalhes

Preços referentes à tabela de preços do mês de Abril. Ofertas estão sujeitas à confirmação de disponibilidade e os valores podem ser alterados sem aviso prévio.

Conteúdos mais buscados em Abril

Confira o 3 artigos mais lidos no portal da imobles

Qual é a renda mínima para financiar um imóvel?

O financiamento imobiliário pode vir acompanhado de muitas dúvidas, assim como qual a renda mínima para financiar um imóvel. Saiba tudo sobre!

Ler conteúdo completo

Saiba tudo sobre a comissão do corretor de imóveis

Para fazer uma boa compra, você deve saber quanto é a comissão do corretor de imóveis, como ela funciona e o que está incluso nesse valor!

Ler conteúdo completo

FGTS na compra de um imóvel: como usar e quais as regras

Você sabia que é possível usar o FGTS tanto na entrada quanto para abater parcelas na compra de um imóvel?

Ler conteúdo completo

Acompanhe as atualizações do mercado imobiliário diariamente através do nosso site e redes sociais!


Todas as ofertas apresentadas neste guia estão sujeitas à verificação de disponibilidade. Preços podem ser alterados sem aviso prévio.

imobles.com

imobles Serviços Imobiliários, Rua 22, 431, Setor Oeste Goiânia – GO, CEP: 74120-130