Rua João Pio Duarte Silva, Córrego Grande, Florianópolis - SC
Entrega em Junho 2027
Imóvel a preço de custo
Unidades habitacionais do Pio 4
Cotas do investimento
Apenas 2 unidades disponíveis
Este imóvel é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
Entenda como funciona:
Características
Cozinha aberta
Banheiro com ventilação mecânica
*Empreendimento habitacional edificado por associação legalmente constituída, nos termos do Código Civil, artigo 44, inciso I, artigos 53 a 61.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de morar no Pio 4
Pio 4: studios e lofts a preço de custo em Florianópolis
O Pio 4, desenvolvido pela construtora Viva 4 Empreendimentos, está localizado no bairro Córrego Grande em Florianópolis. Este empreendimento oferece studios e lofts com áreas variando de 30 a 68 m², focados em atender a demanda por moradias compactas e modernas, tanto para residência quanto para locação. As instalações incluem um térreo comercial, estrutura exclusiva para Food Hall, boulevard com árvores nativas, piscina com borda infinita, espaço gourmet, coworking, lavanderia compartilhada e áreas comuns decoradas e equipadas. Além disso, o Pio 4 dispõe de salão de festas, rooftop de lazer, solarium e outras facilidades de convívio. *NÃO TRATA-SE DA VENDA DE APARTAMENTO COM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. O Empreendimento PIO 4 refere-se a uma Sociedade de Propósito Específico – SPE, modelo de sociedade voltada à união de esforços entre sócios com um objetivo determinado (empreendimento imobiliário) e os riscos financeiros são compartilhados entre os participantes (direitos e obrigações). O modelo de construção será o de obra por administração, também denominada construção “a preço de custo”.
150 unidades residenciais
Piscina com borda infinita
Lavanderia compartilhada
Boulevard comercial
Descubra o encanto do Bairro Córrego Grande em Florianópolis
O Pio 4 fica no bairro Córrego Grande, um dos recantos mais tranquilos e atrativos de Florianópolis. Este bairro equilibra perfeitamente o ambiente residencial com comodidades urbanas, proporcionando aos seus moradores uma qualidade de vida excepcional. Destacam-se por ali diversos restaurantes que oferecem desde a tradicional culinária local até as mais variadas gastronomias do mundo, supermercados para todas as necessidades diárias, e modernas farmácias que garantem a saúde e bem-estar de todos. Importantemente, o Córrego Grande é conhecido pelo Parque Florestal, um grande espaço de lazer, circundado por natureza exuberante, perfeito para práticas esportivas ou simplesmente um passeio relaxante. Este bairro é atendido por vias importantes, facilitando o acesso a diversas partes de Florianópolis. Em Córrego Grande, os moradores desfrutam de um ambiente sereno sem abrir mão do dinamismo da cidade.
Rua João Pio Duarte Silva, Córrego Grande, Florianópolis, SC
250 m da UFSC
400 m do Parque do Córrego Grande
180 m da Panvel
Empreendimento realizado pela administradora Viva 4
A Viva 4 Empreendimentos, com sede em Florianópolis, atua no mercado imobiliário há mais de 15 anos. Os gestores da Viva 4 Empreendimentos são referência na administração de obras através do modelo de cotas a preço de custo (SPE). Procurando sempre dar liberdade e praticidade aos investidores que desejam personalizar suas unidades, bem como a rentabilidade e segurança que leva para os seus sócios cotistas.
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Dúvidas frequentes sobre o Pio 4
Qual o endereço do Pio 4?
O endereço do Pio 4 é Rua João Pio Duarte Silva, 154 - Córrego Grande, Florianópolis - SC, 88037-000.
Quais são os tamanhos dos apartamentos no Pio 4?
O Pio 4 tem apartamentos de 30 e 32 m², com opções de 1 quartos.
Quando o Pio 4 será entregue?
A entrega dos apartamentos do Pio 4 está prevista para junho de 2027.
Quais são as opções de área de lazer disponíveis no Pio 4?
O Pio 4 tem na área de lazer salão de festas, piscina adulto, espaço gourmet e rooftop de lazer.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Empreendimento habitacional edificado por associação legalmente constituída, nos termos do Código Civil, artigo 44, inciso I, artigos 53 a 61.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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