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4 dicas fundamentais para ler antes de comprar um apartamento

4 dicas fundamentais para ler antes de comprar um apartamento

A compra de um imóvel é a realização de um sonho de vida para a maioria das pessoas. Em geral, significa o início de uma nova fase, seja para sair do aluguel, deixar a casa dos pais ou mesmo ir para um espaço maior com a chegada de um filho.
Porém, sem alguns cuidados a compra de um apartamento pode se tornar um pesadelo. Dúvidas sobre como encontrar o imóvel ideal, formas de pagamento e até mesmo responsabilidades da construtora podem tirar o seu sono.
Pensando em ajudá-lo elaboramos algumas dicas que irão tornar o processo de compra mais tranquilo, te deixando focar no que realmente importa: a escolha do imóvel ideal.

Planejamento ao comprar um apartamento

Planejamento é a palavra-chave ao comprar um apartamento. Por se tratar de um grande investimento, que muitas vezes irá acompanhá-lo por anos, é preciso analisar vários aspectos antes da compra.
Se a sua busca é determinada pelo crescimento da família precisa considerar não apenas as características do imóvel e do empreendimento, como um quarto a mais ou brinquedoteca, mas se o bairro tem boas escolas e fornece um rápido acesso ao trabalho. Afinal, você não quer passar mais tempo no trânsito enquanto seu novo filho espera em casa.
O pagamento do imóvel também deve ser um ponto importante no seu planejamento. Famílias que estão iniciando ou mesmo jovens recém-formados muitas vezes não tem uma estrutura financeira capaz de garantir uma boa entrada. Isso acaba refletindo no valor da parcela mensal, o que pode comprometer a renda ao longo dos anos.

Localização é um fator muito importante na escolha de um imóvel
Localização é um fator muito importante na escolha de um imóvel

Fatores principais do planejamento de compra

Com a ideia no novo imóvel bem planejada, o próximo passo é encontrar o apartamento ideal para o que você precisa. O primeiro ponto a ser avaliado é a localização. A busca por uma boa localização irá refletir no preço. Se seu orçamento é enxuto, será preciso sacrificar tamanho para ter localização. Apartamentos maiores com preços bons ficarão mais distantes, o que significa mais tempo no trânsito para ir e voltar do trabalho.
A estrutura do condomínio também é um ponto importante: quanto melhor a estrutura, mais tempo você poderá ficar perto de casa. Dessa forma busque por condomínios com academia, piscina, salão de festas, brinquedoteca, etc. O custo por essas facilidades, diluído entre todos os moradores, será menor do que se buscadas separadamente.

Apartamento Goiânia - Terra Mundi Eldorado
Estrutura do condomínio pode influenciar sua decisão de compra.

Por fim, se sua opção for comprar na planta, analise todos os aspectos do imóvel e faça uma visita ao decorado. Em geral as incorporadoras possuem profissionais dispostos a esclarecer todas as suas dúvidas durante a visita.

Vai financiar? O que você precisa saber

Você planejou a compra do seu novo apartamento, escolheu a localização e encontrou o imóvel perfeito. Agora precisa realizar a compra. Ao comprar um apartamento poucos tem condições de fazê-lo à vista, restando a opção do financiamento. Se bem organizado, o financiamento de um imóvel acaba se tornando um bom investimento a longo prazo.
Apartamentos na planta são financiados diretamente com a construtora. Isso significa que até a entrega das chaves você terá uma dívida com a empresa e não com um banco. Após receber o apartamento o financiamento precisa ser feito com uma instituição financeira, que irá parcelar o restante do saldo (incluindo os juros) ao longo dos anos.
Enquanto estiver em construção, a construtora pode exigir “reforços” de pagamento. Que são parcelas maiores uma ou duas vezes ao anos. A razão se deve ao planejamento da construção da obra que, em alguns momentos, pode precisar de um capital maior. Todos esses pagamentos precisam estar listados no contrato e você deve estar atento a este calendário.
Dentro das suas condições financeiras, dê a maior entrada possível. Quanto maior a entrada, menor será o saldo e, lógico, menor a parcela que você terá que pagar. Isso também reflete nos juros sobre o financiamento e na facilidade de obtenção de crédito. Por outro lado, se for necessário uma entrada menor e uma parcela mensal maior, o negócio ainda pode ser muito bom. Avalie o valor do imóvel e o potencial de valorização ao longo dos anos diante do valor que você paga de aluguel.

Ajuda de especialistas

Ao comprar um apartamento são muitas as variáveis que podem atrapalhar a realização do seu sonho. Mas isso não significa que você não deve ir em frente. Tenha atenção ao planejamento, escolha o imóvel com calma e organize sua vida financeira de modo que o pagamento não se torne um problema.

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